Conciergerie Airbnb à Toulouse : Gestion complète de votre location courte durée

Chez Locatum, notre commission est de 25 % du revenu locatif brut. Ce tarif inclut la gestion complète : création d'annonce, photos professionnelles, accueil des voyageurs, pricing dynamique, prêt du linge de maison et reporting mensuel. Le ménage et la gestion du linge sont facturés directement aux voyageurs via les frais de ménage intégrés à chaque réservation. Seul un premier règlement est demandé au démarrage pour couvrir la séance photo professionnelle. Aucun frais caché, aucun engagement de durée.

Un T2 bien situé à Toulouse peut générer entre 1 200 € et 2 000 € brut par mois en location courte durée, selon le quartier, la saison et la qualité de l'annonce. Un T3 peut atteindre 2 000 € à 3 000 € ou plus. Utilisez notre outil d'estimation gratuit pour recevoir une projection personnalisée basée sur les données réelles du marché toulousain.

À Toulouse, la location de courte durée est soumise à déclaration en mairie et à l'obtention d'un numéro d'enregistrement. Si le logement est votre résidence principale, vous pouvez le louer jusqu'à 120 jours par an. Pour une résidence secondaire, un changement d'usage peut être nécessaire selon la zone. Locatum vous accompagne dans ces démarches et s'assure que votre bien est en conformité.

Les quartiers les plus demandés par les voyageurs à Toulouse sont le Capitole, les Carmes, Saint-Étienne, Jean-Jaurès et Saint-Cyprien pour l'hyper-centre. Le Pont des Demoiselles, la Côte Pavée et Compans-Caffarelli offrent également de bons rendements avec des prix d'achat plus accessibles. La rentabilité dépend du type de bien, de sa capacité d'accueil et de la qualité de l'annonce.

Renseignez votre adresse, le type de bien et votre email via notre formulaire. Nous analysons les données du marché locatif de votre quartier en fonction de la typologie du bien et de son standing — prix par nuit, taux d'occupation saisonnier, demande voyageurs. Nous vous envoyons une estimation personnalisée de vos revenus potentiels en location courte durée. C'est gratuit, sans engagement, et cela prend moins de 2 minutes.

Locatum ne se substitue pas à un expert-comptable, mais nous vous orientons sur le choix du régime fiscal adapté à votre situation (micro-BIC ou réel)(/post/fiscalité2024) et nous vous fournissons chaque mois un récapitulatif de vos revenus et charges exploitables pour votre déclaration. Nous travaillons en lien avec des comptables spécialisés LMNP si vous souhaitez être accompagné.

Oui. Il n'y a aucune durée d'engagement minimum chez Locatum. Si vous souhaitez reprendre la gestion de votre bien ou arrêter la location courte durée, vous pouvez mettre fin à la collaboration à tout moment. Nous honorons les réservations déjà confirmées et organisons une passation propre.

Chaque réservation est couverte par les garanties hôte des plateformes de réservation, qui protègent contre les dommages matériels et les incidents. Nous réalisons un état des lieux à chaque départ et documentons tout. Nous vous conseillons également sur le choix de votre assurance propriétaire non-occupant (PNO) pour qu'elle couvre la location courte durée.